Für kreative Köpfe: Ein- bis Zweifamilienhaus in Wegberg Klinkum zum Umgestalten!

• **Ausstattung – Raum für Ihre Visionen!** Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1937 bietet eine einmalige Gelegenheit für kreative Köpfe und handwerklich versierte Käufer. Die Immobilie ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, was sie zu einem echten „Bauhaus“ für den klugen Investor oder Selbstnutzer macht. **Massive Bauweise und Klinkerfassade**: Das Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und weist eine klassische Klinkerfassade auf, die – nach einer Auffrischung – wieder im vollen Glanz erstrahlen könnte. Diese stabile Struktur bietet die perfekte Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Großes Potenzial**: Das Haus ist ideal für handwerklich geschickte Käufer, die die Herausforderung lieben, ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage, hier lässt sich vieles verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist auch die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohnung zu nutzen – es ist bereits vermietet und könnte als zusätzliche Einkommensquelle dienen oder nach Bedarf in die eigene Nutzung integriert werden. **Innenhof & Gartennutzung**: Das Haus bietet einen kleinen Innenhof, der, mit etwas Kreativität, zu einer gemütlichen Ruheoase umgestaltet werden kann. Eine Anmietung eines Gartengrundstückes ist zudem eine Option, die zusätzliche Möglichkeiten für Gartenliebhaber eröffnet.

Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Klinkum, einer ruhigen, aber gut angebundenen Ecke von Wegberg im Kreis Heinsberg. Wegberg, mit einer Einwohnerzahl von rund 29.100, hat sich in den letzten Jahren als lebenswerte Stadt etabliert, die dank ihrer optimalen Lage sowohl ländliche Idylle als auch eine sehr gute Infrastruktur bietet. Besonders bemerkenswert ist die historische Bedeutung des Ortes, da die Region von 14 Wassermühlen umgeben ist, was 2015 dazu führte, dass Wegberg offiziell den Titel „Mühlenstadt“ erhielt.

In Klinkum profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum Wegbergs und der guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Ärzten und eine Klinik. Für Familien ist das Angebot an Bildungsstätten ideal: Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium ist für jeden etwas dabei.

Wer Sport und Bewegung liebt, wird in Wegberg ebenfalls fündig: Vom Hallenbad, das auch von Schulen genutzt wird, bis hin zu zahlreichen Sportvereinen, darunter Fußballvereine wie der 1. FC Wegberg-Beeck, gibt es zahlreiche Angebote. Zusätzlich können Sie sich in einem der vielen anderen Vereine engagieren – von Tischtennis über Handball bis hin zu Golf und Tennis.

Die landschaftliche Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der speziell angelegte Nordic-Walking-Park in Wegberg umfasst sieben Routen und bietet Ihnen auf insgesamt 41 Kilometern abwechslungsreiche Strecken durch Wald- und Wiesenlandschaften. Über das Radverkehrsnetz NRW sowie durch Anbindungen an das benachbarte Knotenpunktsystem der Niederlande und Belgien können Sie auch ohne großen Aufwand die Region erkunden.

Mit Städten wie Erkelenz, Heinsberg, Hückelhoven und Mönchengladbach in unmittelbarer Nähe sowie internationalen Zielen wie Roermond (NL) und Venlo (NL) können Sie sowohl das lokale Leben genießen als auch die Vorteile der Nähe zu größeren Metropolen.

Dank des fairen Kaufpreises bietet dieses Haus eine ideale Gelegenheit, bezahlbaren Wohnraum mit individuellem Charme zu schaffen. Die Investition in Renovierungsarbeiten wird sich lohnen und Ihnen ein Zuhause mit persönlicher Note schenken.Dieses Haus mit Geschichte wartet auf neue Besitzer, die seine Vorzüge erkennen und mit Liebe zum Detail neues Leben in die Räume bringen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich ein eigenes Bild von den Möglichkeiten zu machen!Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner nicht zu stören. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Sie!

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