Zwischen Kult und Kapital – Investieren Sie in das Herz der Burggemeinde Brüggen

• Die Gebäude beeindrucken durch ihre charaktervolle Architektur und sind fester Bestandteil des Stadtbildes. Voll vermietet mit stabiler Einnahmenstruktur – besonders attraktiv angesichts der Top-Lage und des Entwicklungspotenzials durch nicht berücksichtigte Mieteinnahmen.

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble befindet sich in absoluter 1A-Lage von Brüggen – direkt in der charmanten Fußgängerzone, wo Geschichte, Kultur und wirtschaftliche Dynamik aufeinandertreffen. Hier profitieren Sie von einer unschlagbaren Sichtbarkeit und einer hohen Frequenz an Besuchern, Touristen und Stammgästen – eine echte Premiumlage mit nachhaltigem Wert.

Die malerische Altstadt von Brüggen ist weit über die Region hinaus bekannt. Kopfsteingepflasterte Gassen, liebevoll restaurierte historische Gebäude und eine lebendige Gastronomie- und Einzelhandelsszene schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Besucher immer wieder anzieht. Direkt vor Ihrer Immobilie: Wochenmärkte, Stadtfeste und Veranstaltungen, die für eine stetige Laufkundschaft sorgen.

Ob Gastronomie, Einzelhandel oder Wohnraum – zentrale Innenstadtlagen wie diese bleiben dauerhaft gefragt. Die Kombination aus Traditionsstandort und wirtschaftlichem Potenzial macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
Profitieren Sie von einem Standort, der sich auch in Zukunft durch hohe Nachfrage und sichere Vermietbarkeit auszeichnet.

Brüggen liegt strategisch günstig nahe der niederländischen Grenze und zieht sowohl Einheimische als auch Tagesgäste aus Städten wie Roermond, Mönchengladbach oder Düsseldorf an. Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie Autobahnen sorgt für eine konstante Besucherfrequenz und stärkt die Attraktivität der Lage zusätzlich.

Setzen Sie auf eine Lage mit Charakter und Ertragspotenzial – investieren Sie in Brüggens pulsierendes Zentrum!

Attraktiver Kaufpreisfaktor mit langfristigem Renditepotenzial! – Wirtschaftliche Kennzahlen
• Jahresnettokaltmiete (ohne Garage & Ferienwohnung): 38.063,52 €
• Kaufpreis: 575.000 €
• Kaufpreisfaktor: ca. 15-fache Jahresnettokaltmiete
• Rendite (brutto): ca. 6,6 % p.a. (bezogen auf NKM ohne Zusatzmieten)
Zusätzliches Potenzial durch separate Mieteinnahmen aus einer Garage sowie einer Ferienwohnung – aktuell nicht in der Kalkulation enthalten.

Für die beiden Gebäude liegen jeweils separate Energieausweise vor:

Haus Nr. 39a – Gastronomie 75 m² mit Betriebsleiterwohnung 55 m²
• Energieausweis: Verbrauchsausweis / Energieträger: Gas / Baujahr: ca. 1981
• Energieverbrauchskennwert: 97,8 kWh/(m²·a) / Energieeffizienzklasse: C

Haus Nr. 41 – Buchhandlung 95 m² mit darüberliegender Wohnung 120 m²
• Energieausweis: Bedarfsausweis / Energieträger: Heizöl / Baujahr: ca. 1767
• Endenergiebedarf: 264 kWh/(m²·a) / Energieeffizienzklasse: G

Investition mit Zukunft – Die Mischung aus langjährig etablierten Mietern, vielseitig nutzbaren Wohnflächen und der erstklassigen Innenstadtlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren.

Entdecken Sie Ihr Investment – Jetzt Kontakt aufnehmen!

Für ernsthafte Investoren halten wir detaillierte Unterlagen bereit, die Ihnen eine fundierte Entscheidung ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.

Diese Liegenschaft bietet ein enormes Potenzial und steht kurzfristig für eine Besichtigung zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Termin – sei es per Telefon oder E-Mail.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Investment vorzustellen!

Wichtige Anmerkung: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und wird bei Beurkundung fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unser Service endet nicht mit dem Verkauf: Gerne beraten wir Sie auch zu Optimierungsmöglichkeiten, Finanzierungen oder strategischen Nutzungskonzepten. Lassen Sie uns gemeinsam das Beste aus dieser Gelegenheit machen!